Отопительная система здания, в отличие от всех других инженерных систем, работает сезонно. С одной стороны, это облегчает ее эксплуатацию, потому что есть время для осмотров коммуникаций и проведения ремонтов. Но, с другой стороны, такая ритмичность и длительные перерывы в работе накладывают свои особенности на подготовку системы к отопительному сезону. Для определения степени износа систем, возможности дальнейшей эксплуатации сети, необходимости замены или обновлении трубопроводов, проводится техническое обследование инженерных сетей (инженерная диагностика отопления, тепловой сети и водопровода) с оценкой фактического технического состояния и остаточного ресурса трубопроводных сетей, а также самого используемого теплоносителя в контуре. Для такой подготовки используют услугу комплексного обслуживания теплоносителей и сетей, которую оказывает компания «Savia».
Работы при подготовке отопительной системы здания к отопительному сезону
Подготовка систем теплоснабжения к отопительному сезону состоит из следующих этапов:
- Осуществление визуального осмотра магистрали и приборов отопления. Проверку проводят на наличие следов коррозии, целостность изоляции, состояние лакокрасочного покрытия. При обнаружении не герметичности и неоднородности труб и соединений проводят ремонтные работы.
- Промывка инженерных и климатических систем отопления от загрязнений и образовавшегося налета.
- Проводят опрессовку системы. Данный этап представляет собой проверку коммуникаций и отопительного оборудования избыточным давлением. Проверка выявляет протечки насосов, проверяется герметичность теплообменников, радиаторов, трубопроводов.
- Имея в здании индивидуальный тепловой пункт проверяют его состояние и выполняют контроль манометров и термометров.
- Проводят пробный запуск системы. Такой запуск позволит проверить герметичность системы и удалить из неё воздушные пробки и проверить возможность выдерживать воздействие горячего теплоносителя.
Зачем нужно готовиться к отопительному сезону
Подготовка к отопительному сезону считается базовым мероприятием по жизнеобеспечению населения при низкотемпературных атмосферных режимах.
Профессионально и своевременно реализованный план мероприятий позволяет обеспечить санитарные нормы проживания и надежное функционирование тепловых объектов в холодный период года.
Все подготовительные мероприятия должны соответствовать нормативным требованиям, правилам подготовки и проведения отопительного сезона и методическим рекомендациям, изданными профильными органами.
Надежная работоспособность объектов ЖКХ, своевременная и полная подготовка к новому отопительному сезону проводится для обеспечения стабильного энергоснабжения потребителей при отрицательных температурах наружного воздуха. Обеспечение требуемых технологических режимов отопления зданий являются приоритетными вопросами коммунального хозяйства в регионах РФ. Подготовка объектов ЖКХ к осенне-зимнему периоду, выполняется для снижения воздействия температурных и иных атмосферных факторов на конструкционную устойчивость коммунальных объектов, профилактики аварийного износа и предупреждения нарушений работоспособности оборудования в системах жизнеобеспечения.
Подготовка объектов ЖКХ к отопительному сезону обязана гарантировать:
- нормативную технологическую эксплуатацию объектов ЖКХ;
- выполнение общеустановленного санитарно-гигиенического режима по допустимым температурам и влажности в помещениях;
- предельную надежность и высокую экономичность функционирования тепловых объектов;
- рациональное потребление материалов и топлива.
Подготовка систем теплоснабжения к отопительному сезону осуществляется в три этапа:
- Подготовительный, рассматриваются результаты прошлого отопительного сезона, выполняется анализ сбоев, поломок и аварийных ситуаций. В этот период составляют комплексные планы осенне-зимних мероприятий, срок до 30 апреля.
- Выполнение восстановительно-ремонтных работ, до 1 сентября.
- Проверка готовности оборудования к осенне-зимнему периоду, выполнение тестирования систем на работоспособность, ликвидация установленных нарушений, срок до 15 сентября, после чего период заканчивается.
Техническое обследование объектов теплоснабжения
Необходимость проведения комплекса мероприятий по обследованию систем теплоснабжения и теплопотребления очевидна, так как благодаря этому решаются следующие задачи:
- Выявляются и устраняются причины теплопотерь;
- Исключаются перегревы и неполноценный прогрев помещений;
- Проводится профилактика оборудования, снижаются риски масштабных аварий;
- Контролируются показатели приборов учета тепловой энергии.
Таким образом, необходимость обследования систем теплоснабжения и теплопотребления объясняется тем, что комплекс мероприятий позволяет обеспечить эффективное использование тепловой энергии и безаварийную работу оборудования для ее генерации и транспортировки. В условиях, когда износ тепловых сетей составляет 70%, без регулярного обследования систем теплоснабжения и теплопотребления невозможно гарантировать бесперебойное обеспечение теплом промышленных и гражданских объектов.
В процессе диагностики отопительных систем устанавливаются следующие данные:
- Степень износа коммуникаций;
- Техническое состояние системы теплоснабжения;
- Местонахождение наиболее проблемных участков системы.
На основании этих данных определяется комплекс мероприятий для устранения выявленных неисправностей.
Комплекс процедур по обследованию систем теплоснабжения включает в себя несколько этапов:
- Предварительный этап. Перед началом работы происходит консультация с заказчиком, проведение работ, обсуждается стоимость и продолжительность действий, составляется договор.
- Основной этап. На данном этапе проводится сбор информации по нормативным документам и при помощи специального оборудования. Проводится определение толщины труб с помощью ультразвуковых толщинометров. Делаются видеодиагностика, температурные замеры теплоносителя.
- Составление отчета. Тут перечисляются выявленные неисправности и рекомендации по их устранению.
Если же теплоноситель в системах отопления утратил свои рабочие свойства, снизилась теплоотдача, либо появились продукты распада, изменился цвет жидкости, то необходимо осуществить замену непригодного теплоносителя. Замена и утилизация теплоносителя осуществляется мощностями компании «Savia». Стоит доверить утилизацию теплоносителя специализированным предприятиям, ведь такие работы сопровождаются повышенным контролем со стороны служб по охране окружающей среды.